Rekonstrukce střechy – jak na to?

[Komerční prezentace]

...a návody k pokládce od jednotlivých výrobců), ale spíše pomoci se orientovat v celé problematice rekonstrukce střechy. Níže uvedená doporučení připravila společnost První Chodská, specializovaný prodejce střešních systémů. Ačkoliv na celém procesu není nic nelogického a na vše lze přijít „selským rozumem“, mohou zkušenosti jiných, ušetřit dost času a zbytečných omylů. Existuje několik nejčastějších důvodů, které vedou k uvažování o rekonstrukci střechy, a na základě kterých se budou odvíjet další kroky. Mezi tyto důvody patří fakt, že střecha již neplní svou funkci nebo vznikla potřeba bydlet v podkroví či nutná změna půdorysu domu.

Stavební povolení, ano či ne?

Nový stavební zákon č.183/2006 Sb., který vstoupil v účinnost dnem 1. 1. 2007, změnil povinnost stavitele žádat o stavební povolení a o územní rozhodnutí. Vychází z něj několik velmi obecných pouček. Vedle případů změny půdorysu domu je u rekonstrukcí střech nutno zabývat se územním rozhodnutím také vždy, když se jedná o zvýšení stávající stavby. U ostatních rekonstrukcí střech závisí nutnost územního rozhodnutí především na tom, zda se rekonstrukcí změní nároky stavby na její okolí. Samotná výměna střešní krytiny spadá do kategorie udržovacích prací.

Podle §103 není u udržovacích prací nutné řešit ani ohlášení stavby ani stavební povolení, pokud nejde o kulturní památku, nezasahuje se do nosných konstrukcí a nemění se podstatně vzhled, způsob užívání, stabilita nebo požární bezpečnost stavby či neohrozí-li stavba životní prostředí nebo zdraví osob. Obydlení podkroví je totiž kvalifikováno jako změna užívání stavby nebo části stavby. Stejně tak jakékoli změny konstrukce krovu jsou chápány jako zásahy do nosných konstrukcí. Pokud stavba nespadá do §103, ale bude odpovídat některému z případů výslovně uvedených v §104, nemusí stavebník žádat o stavební povolení, ale pouze stanoveným způsobem podat ohlášení stavby. Stavební úřad může při posuzování ohlášení své negativní stanovisko založit i na tom, že se navrhovaná stavba dotkne práv sousedů.

Protože ale v zákoně existuje řada výjimek, které nelze v několika výše uvedených větách postihnout, je možno doporučit, vždy pro jistotu chystanou rekonstrukci konzultovat s příslušným stavebním úřadem, i pokud se dle výše uvedeného zdá, že by to nemuselo být bezpodmínečně nutné.

Když střecha neslouží, jak by měla, je prvním krokem analýza problému: V čem problém spočívá a jaký je rozsah poškození. Zjistit, kudy do střechy zatéká, většinou není těžké tam, kde je k ní zespodu dobrý přístup. Horší situace už ale může být v případech, kdy se střešní plášť skládá z více vrstev − pojistné hydroizolační a parotěsné folie, tepelné izolace, sádrokarton atp.

Zde může často vznikat problém zcela někde jinde, než kde se pohledově projeví. V některých případech je k jeho odhalení nutno pozvat odborníka a pokud si ani on není po prohlédnutí jist, může přijít řada na průzkumné sondy. Odborníkem, který s posouzením střechy pomůže, může být buď přímo realizační firma (pokrývač/klempíř), někdo ze specializovaných prodejců, nebo projektant.

Odstranění závad

Po odhalení závady je potřeba učinit rozhodnutí, co všechno se musí vyměnit. Minimalistické řešení je pouze výměna poškozených částí krytiny, bude-li ovšem shodný typ krytiny na trhu ještě k mání − to lze zjistit u specializovaného prodejce. Takovým prodejcem střešních krytin je společnost První chodská, která sítí svých osmnácti poboček pokrývá většinu území České republiky. „Rozhodne-li se stavebník vyměnit krytinu v celé ploše a nic jiného, může výrazně ušetřit náklady, sežene-li si krytinu použitelnou na stávající rozteč laťování – latě pak nemusí měnit,“ uvádí Ing. Zdeněk Zábranský ze společnosti První chodská. „Střechy na starších objektech však velmi často bývaly řešené jako jednoplášťové (krokve, latě, krytina). U skládaných krytin (tašky, vláknocementové šablony atd.) je už dnes prakticky samozřejmostí použití pojistné hydroizolační folie, která zachytí vlhkost v případě poškození nebo zafoukaný déšť a sníh,“ doplňuje Ing. Zábranský.

Není-li investor tedy opravdu výrazně limitován financemi, rozhodně lze při rekonstrukci střechy doporučit vytrhat stávající laťování, na krokve položit pojistnou hydroizolaci, na ní kontralatě, latě a krytinu. Při správném technickém provedení se tak vytvoří dvouplášťová odvětrávaná střecha, která má nepoměrně lepší funkčnost než střecha jednoplášťová. Použije-li se kontaktní difuzní folie, je střecha relativně dobře připravená i pro případné zateplení podkroví v budoucnu. Folií existuje mnoho typů, z nichž každý má své specifické určení.

Krytinu vybíráme podle nosnosti krovu

V případě podezření, že vlhkostí nebo působením času, dřevokazného hmyzu a hub mohla být narušena nosná konstrukce (dřevěný krov, latě), je na místě odborné poradenství – v extrémních případech může být nutné udělat sondy do trámů krovu a zjistit jejich stávající únosnost. Při volbě nového typu krytiny je klíčové ohlídat to, aby její váhu krov unesl. Mění-li se krytina za výrazně těžší, je tedy nutné nechat si zpracovat statický posudek. Platí pravidlo, že je neekonomické investovat velké částky do krytiny a souvisejících prvků, pokud jejich udávaná životnost bude výrazně převyšovat odhadovanou životnost krovu pod nimi nebo jakýchkoli dalších konstrukcí, které nelze bez velkých nákladů a znehodnocení pláště střechy vyměnit.

Je tedy na zvážení, zda při rekonstrukci střechy také nevyměnit okapy (zvláště žlabové háky, ke kterým se pak lze už obtížně dostat), oplechování štítů, komínů a oken, výlezáky atd. Použít lze i řadu prvků, které v minulosti nebyly běžně dostupné − průchody střechou na anténu, odvětrání kanalizace nebo digestoře, stoupací lávky ke komínu a další praktické příslušenství. Většina renomovaných výrobců již tyto prvky dodává v rámci svého systému. Informace o nich jsou uvedené v katalozích, které mají k dispozici specializovaní prodejci, jako např. První chodská, nebo je lze nalézt na internetu.

Podkroví

Plánuje-li se vytvoření obydleného podkroví, velmi pravděpodobně dojde alespoň k minimálním zásahům do konstrukce krovu, i když je jejich stávající konstrukce zdravá. Důležitým faktorem je průchozí výška v současném podkroví. Při posouzení dostatečné průchozí výšky je třeba vzít v úvahu to, že nová konstrukce stropu a nová podlaha mohou snížit průchodnost o 25 − 30 cm. Norma uvádí, že minimální průchodná výška podkroví musí být 230 cm. Pro život v podkroví je potřeba denní světlo. To lze získat buď pomocí střešních oken, nebo vytvořením vikýřů, v jejichž čele jsou osazena klasická svislá okna.

Obě řešení mají své příznivce i odpůrce. Nelze to tvrdit s obecnou platností, ale střešní vikýře jsou většinou uživatelsky příjemnějším, ale dražším řešením a vzhledem k tomu, že se tímto poměrně výrazně mění i konstrukce krovu, může být celý proces rekonstrukce složitější. Když je do střechy zabudováváno střešní okno, je potřeba rozhodnout o výšce jeho umístění i s ohledem na budoucí výšku podlahy, způsob ovládání (klika nahoře, dole) a konstrukčního systému vybraných oken. S tímto opět poradí někdo z odborníků. Protože realizace obydleného podkroví je výrazně náročnější záležitostí než prostá výměna poškozených prvků, doporučuje se nechat si zpracovat alespoň jednoduchý projekt.

Výměna střechy z důvodu změny dispozice stavby bývá vždy nejnákladnější. I zde je na počátku nutno rozhodnout o tom, zda bude podkroví využíváno pro bydlení a s ohledem na to volit konstrukci a typ krovu. Na trhu jsou vedle klasických trámových krovů totiž nabízeny například i krovy sbíjené vazníkové, které bývají méně nákladné a rychle postavené, ale neumožní jakékoli další využití prostoru pod střechou. Se změnou dispozice je většinou spojen i poměrně velký rozsah zednických prací. Lze uzavřít smlouvu s jednou firmou, která zajistí vše, nebo jednotlivé činnosti řešit najmutím jednotlivých řemeslníků. Obecně platí, že řešení pomocí jednoho dodavatele sice může být o něco dražší, na druhou stranu je ale veškerá odpovědnost přenášena na něj.

Pokud není stavebník mimořádně zdatný kutil a neřeší pouze jednoduchou rekonstrukci, bude dříve nebo později potřebovat vyhledat odborníka – pokrývače, specializovaného prodejce nebo architekta. „Neuděláte-li si střechu sami, budete pokrývače potřebovat vždy, ale je dobré se nespoléhat pouze na něj a některé záležitosti řešit buď se specializovaným prodejcem nebo s projektantem. Někteří pokrývači bez širších zkušeností s různými materiály totiž mohou mít tendenci prosazovat pouze to materiálové a konstrukční řešení, které dělají nejčastěji, přestože nemusí být pro investora vždy optimální. Proto lze doporučit návštěvu specializovaného prodejce s co nejširším sortimentem – čím širší sortiment, tím větší pravděpodobnost, že si při konzultaci vyberete skutečně to, co vám bude vyhovovat nejvíc,“ upozorňuje Ing. Zdeněk Zábranský ze společnosti První Chodská.

Vzorkovny, kde se na různé krytiny a jednotlivé prvky podíváte, jsou u většiny specializovaných prodejců dnes již samozřejmostí Nikdy není špatné do procesu rozhodování o střeše zapojit i projektanta, ale jeho účast se stává stěžejní zejména v případě složitějších úprav a netradičních řešení střechy. Je nutné si uvědomit, že zvláště u střech s obývaným podkrovím je nutné při návrhu konstrukce rozumět komplexně celé problematice, a proto je vhodné, aby princip řešení připravil buď někdo fundovaný (projektant), nebo pokud možno nezávisle na sobě schválili dva jiní odborníci (pokrývač, specializovaný prodejce atp.). Střecha představuje nemalou investici, od které se očekává, že vydrží na mnoho let, proto je potřeba vše promyslet a nic neuspěchat.

Jak vybrat správnou střešní krytinu

Pro výběr střešní krytiny existují vedle preferencí a vkusu dva zásadní limitující faktory – plánovaný sklon střechy a únosnost krovu. Každá krytina má totiž stanoven tzv. bezpečný sklon, do kterého může být použita – ten se u běžných druhů tašek pohybuje většinou okolo 22 stupňů. Při nižších sklonech musí být krytina vybírána právě s ohledem na sklon střechy. Byl-li krov navržen na lehkou krytinu, bude se nejčastěji vybírat mezi krytinami plechovými, bitumenovými, vláknocementovými a plastovými. „Typickými představiteli standardních těžkých krytin jsou pálené a betonové tašky.

Povrchová úprava krytin má kromě estetické funkce i některé další účely – například omezuje pórovitost povrchu a výrazně tak prodlužuje životnost střechy. Po střechách s hrubším povrchem bude méně sjíždět sníh, ale zase budou náchylnější k mechovatění. Pokud bydlíte v náročné klimatické oblasti (například vysoké sněhové zatížení), musíte k tomu také přihlédnout,“ vysvětluje způsob výběru střešní krytiny Ing. Zdeněk Zábranský. Lze říci, že dnes je variant střešních krytin, okapů, klempířských prvků a různých doplňků prakticky bezpočet. Zdaleka se neliší jenom pohledově, ale často poměrně výrazně i funkčností. Vyplatí se tedy buď samostatně nebo s pomocí nějakého odborníka poznat důkladně všechny hlavní druhy přicházející v úvahu, jejich výhody a nevýhody.

Důležitým aspektem je bezesporu výběr pokrývače. Kontakty na pokrývačské firmy mohou, stejně tak jako to činí První chodská, doporučit specializovaní prodejci nebo je lze vyhledat z různých zdrojů (internet, inzerce, telefonní seznam atp. Velký důraz je třeba dát na reference - dosud provedené stavby. Ne každá pokrývačská firma pracuje se všemi materiály, což ale ne vždy sám její zástupce upřímně přizná. Proto pokud je vybrána nějaká méně tradiční krytina, je potřeba hledat raději společnost, která s ní už má zkušenosti. Investor by se měl ptát také na záruku, kterou pokrývač na provedené práce garantuje a zda daná firma působí důvěryhodně (profesionální vystupování, vybavení nástroji a pracovními prostředky atp.).

Předběžnou kalkulaci ceny materiálu si lze nechat vypracovat u specializovaných prodejců většinou zdarma. Kalkulace se vyhotovuje na základě projektové dokumentace (nové řešení nebo alespoň staré výkresy střechy), nebo podle sdělené specifikace druhu a množství potřebných prvků. I s tím poradí specializovaný prodejce.

Kvůli nižší sazbě DPH na bytovou výstavbu se ale většinou vyplatí odebrat i materiál přes pokrývače. Cenovou nabídku obsahující materiál a pokud možno po položkách rozčleněnou práci si raději vždy nechte zpracovat od několika firem. Většina pokrývačů je dnes vytížena na poměrně dlouhou dobu dopředu, a proto se vyplatí začít s hledáním realizační firmy s dostatečným předstihem. S vybraným pokrývačem je potřeba co nejdříve uzavřít alespoň jednoduchou písemnou smlouvu o dílo. V ní by měla být jasně specifikována cena nebo alespoň způsob jejího výpočtu, dále termín provedení prací, dohodnuté povinnosti smluvních stran a případná penalizace za jejich neplnění. Součástí předmětu díla by měla být i likvidace staré krytiny, pokud si ji investor nezajišťuje sám. V případě většího finančního rozsahu může být vhodné nechat smlouvu posoudit i u advokáta.

Závěrem připojuje Ing. Zdeněk Zábranský ze společnosti První chodská další doporučení pro rekonstrukci střech: „Je-li to technicky možné a nebude-li to příliš časově a finančně náročné, je doporučována rekonstrukce po etapách tak, aby žádná část střechy nezůstávala příliš dlouho kompletně odkrytá. Jakmile je na krokvích natažena pojistná hydroizolační fóliie, běžný déšť už problémy nenadělá.

Ovšem pozor − běžná pojistná hydroizolace může být přímému slunečnímu záření vystavena pouze po určitou dobu, po té ji UV záření znehodnotí.“ Vždy je vhodné pokrývačskou firmu v průběhu její činnosti průběžně přiměřeně kontrolovat. Teoreticky to může udělat stavebník samostatně, nastuduje-li montážní návody k dané krytině a je-li schopen vylézt na střechu a prohlédnout si vše zblízka. V praxi však existuje často více způsobů, jak ten který detail vyřešit, a pokud pokrývač přesně nedodrží montážní návod, nemusí to být nutně vždy špatně. Proto je vhodné, zajistit si někoho, kdo střechám skutečně rozumí, aby průběh prací přišel nejlépe jednou za den zkontrolovat. Ne vždy se toto podaří, rozhodně lze ale doporučit provést s někým způsobilým alespoň kontrolu nově provedené střechy před jejím převzetím. Včasné odhalení chyb může investorovi i řemeslníkům ušetřit dost času a nákladů.

Máte-li vše výše popsané již za sebou, autoři tohoto článku ze společnosti První chodská vám přejí hodně spokojených let pod vaší zrekonstruovanou střechou. Nezapomeňte však, že i střecha potřebuje pro maximalizaci své životnosti určitou údržbu − o tom zase ale až někdy příště.

Toto je komerční prezentace.
Server iReceptář.cz ani jeho provozovatel není autorem a neodpovídá za obsah článku.

Autor První chodská stavební společnost, spol. s r. o..